小王从小李处租赁了一套门面房用于经营

　　并自行加装了玻璃门窗等设施

　　租赁期间小李将房屋卖给了小张

　　租赁期满后小王不再续租

　　退租时，小王要求拆除返还玻璃门窗

　　小张以自己并不知情为由拒绝

　　双方协商未果诉至封丘县人民法院

　　小张是否有义务返还小王玻璃门窗?

小王的损失该由谁来补偿呢?

　　基本案情

　　李某原有一套临街门面房，2015年时将房屋出租给王某，后王某安装了玻璃门两扇和玻璃窗一面。2020年，李某将门面房卖给张某，双方签订了房屋买卖协议，约定房款为170万，同时约定李某保证转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由李某自行承担。李某卖房时并未告知张某玻璃门窗系王某所安装，张某已将房款全部付清。房屋出售后，王某又继续租赁使用两年，后王某不再租赁，以玻璃门窗系其安装为由要求张某拆除返还。

　　法院审理

　　本案中，原告王某租赁李某房屋时，为房屋安装了案涉玻璃门两扇、玻璃窗一面。但李某向张某出售房屋时并未告知玻璃门窗系他人所有。张某受让时系善意人，且已向李某支付合理价款，并占有案涉房屋玻璃门窗，被告张某已实际取得案涉玻璃门窗的所有权。对于王某要求被告张某返还玻璃门窗的要求，不予支持，王某可依法向李某主张损失赔偿，判决驳回原告王某的诉讼请求。

　　法官说法

　　小王的损失由谁补偿?

　　本案中，在小张善意取得案涉门窗所有权后。根据《民法典》第三百一十一条规定：“受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿”。小王可以依据民法典该条规定，向擅自将其门窗出售的李某要求赔偿相应的门窗损失。

　　在此也提醒大家在买卖过程中，出卖人一定要确保自己享有物品处分权，如属于他人的物品需要征得所有权人同意，且要向买受人如实告知;买受人在购买前要仔细了解物品详情，确保产权明确方可进行购买，避免产生不必要纠纷。

　　什么是“无权处分行为”?

　　无权处分是指没有处分权的当事人以自己的名义擅自处分他人财产的行为。在本案中，对于小王自费加装的玻璃门窗，小李是没有权利处分的，小李将门窗擅自卖给小张的行为就属于无权处分行为。类似的还有共同出资购买的物品中，明确由共有人独立占有的部分，另一方也无权处分。

　　无权处分的合同效力如何?

　　《民法典》第五百九十七条规定：“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任”。由此可知，无权处分的买卖行为具有合同效力。但由于出卖人并无处分权，所有权人可以要求受让人返还原物。作为买受人，如无法获得所有权，可以要求解除合同并向出卖方主张违约责任。但如果买受人受让时不知道系他人所有，且支付了合理价款，并已实际占有动产或已登记不动产，则受让人就善意取得了所有权。

　　原标题：《房东把房卖了，我装的门窗归谁?》