购买一套房子真是不容易，为了买房花光了所有的积蓄，甚至向银行进行贷款；作为业主来说，我花了这么多的钱，总要交给我一套合格的产品。但现在市场施工质量有好有坏，从而导致购房者对房子的质量产生担忧，在收房时很多业主都会花钱请验房师来对新房进行查验。

其实验房很简单，没必要花钱请人，自己动手就可以了。

那么要怎么验房呢，下面给各位简单的介绍一下验房的要点：

所谓“磨刀不误砍柴工”，验房工具先准备

　　水桶(卫生间、阳台试水用)、测距仪或卷尺(净高及开间净深用)、空鼓锤(墙地砖空鼓检查)、手电筒(光线不足情况下用)、便利贴(贴于发现问题处)、电路检测仪(检查有电线路)。

验房工具

好了，验房工具准备完了，开始干活。

那么怎么开始验房呢？由外而内跟你介绍

进户门

首先是进户门的检查：

　　1、看门框(扇)漆面是否划痕或破损;

　　2、锁舌是否偏位、是否偏紧(有智能锁的话看下执手是否松动，面板是否有破损或划痕);

　　3、密闭胶条是否完整、破损;

　　4、门框、坎是否存在变形，框内是否进行灌浆;

　　5、门扇开关是否顺畅，无异响;

　　6、合页螺丝是否缺少;

　　7、门碰是否安装到位;

玄关柜

进入室内后先看玄关柜和户内门：

　　1、看门框(扇)、木柜体漆面是否划痕或破损;

　　2、玄关柜内层板是否缺少、层板固定件是否缺少(可活动层板部位);

　　3、柜门是否对齐、开关有无异响、固定是否到位;

　　4、玄关柜台面有石材的话，看一下石材是否有破损或裂缝，三边收胶是否顺畅美观;

　　5、玄关柜有灯带的，看一下灯带是否固定到位，接线是否存在裸露现象;

　　6、户内门门把手是否松动、合页固定是否到位、防撞条是否缺少、门吸吸力是否足够、锁舌是否变形;

客厅

房间内看哪些？

　　1、地面看地板，看看地板的整体色差(实木、实木复合地板都会存在色差，一个房间颜色深浅偏差不要过大即可)，地板是否有划痕、破损或发霉;

　　2、地板拼缝是否统一、有无过大情况，人走在地板上是否会出现过分软榻，人走动时地板是否会出现松动、异响情况;

　　3、每个房间在靠墙侧用力踩踏几下，看看是否会出现冒灰现象;

　　4、贴脚线是否顺直，是否存在破损、盯眼和色差现象，固定是否牢固;

　　5、墙面、顶面乳胶漆涂料是否存在透底、色差等观感质量;

　　6、墙面需仔细看一下是否存在裂缝【这类裂缝一般存在于不同材质结合部位(看合同附图、混凝土结构和赚钱标识是不一样的)，还有就是在窗台的两侧。】

　　7、吊顶转角部位容易出现开裂，在验房时需仔细看一下;

　　8、衣柜查验参照玄关柜;

　　9、石材(瓷砖)地面：看下不同板块间的高低差(脚划过去不会有很大了感觉就可以)，是否存在色差、破损，地面勾缝是否到位;

　　10、房门处门槛石：看一下是否存在断裂、色差过大的情况，是否水平;

　　11、如墙面为墙纸，开灯或对光看一下整体平整度，墙纸接缝是否合理、有无翘边，是否存在色差;

　　12、外墙、顶面(特别是顶楼)看看是否有渗漏水痕迹;

　　13、相邻开关面板是否在同一水平，接缝是否处理到位，是否存在松动，是否有划痕、破损情况;

外门窗

外门窗看什么?

　　1、看下门、窗框是否存在变形、掉漆、划痕情况;

　　2、玻璃看一下是否有划痕、疤眼，玻璃与宽边打胶是否连续顺直;

　　3、外门窗能否紧密关闭，开关是否存在异响，开关是否顺畅;

　　4、大玻璃是否标有3C标识;

　　5、门窗能否上锁，外窗防坠装置是否缺失;

　　6、高层住宅避难间窗户是否为防火窗，该房间的门也应该为防火门;

　　7、门窗框的外侧下口泄水口是否开设;

　　8、外门窗框外侧与墙面打胶是否封闭;

卫生间

卫生间看什么？

　　1、淋浴房：玻璃划痕、密封条是否连续、把手是否松动、有没有生锈情况，花洒龙头是否缺失、固定是否牢靠。

　　2、洗手台：台面、台盆有无破损，打胶是否到位，柜体是否有泡水发霉等情况，给排水管有没有连接到位，台盆水封是否缺失，龙头是否缺失;

　　3、镜柜：镜面是否有划痕、柜门是否能正常开启，其它同玄关柜。

　　4、马桶：下口收胶是否到位，马桶是否完好;

　　5、吊顶：石膏板吊顶是否发霉，集成吊顶是否平整对缝、收边条是否顺直完好;

　　6、墙地砖：勾缝是否到位，有没有破损情况;

　　7、顶面：浴霸(暖风机)使用是否正常;

厨房

厨房看什么？

　　1、橱柜是否有泡水变形情况，下口检修板是否缺失，台面是否存在破损、开裂情况，给、排水管接管是否符合要求，拉篮、抽屉等抽拉是否顺畅;

　　2、灶具(灶头一般在交付后提供、过程中容易丢失)、油烟机、消毒柜等合同内约定的设备有没有缺失，是否存在瑕疵;

　　3、水槽划痕内是否存在划痕，下水口封盖是否齐备;

　　4、墙(地)面、吊顶同卫生间;

阳台

阳台看什么？

　　1、地砖：同卫生间

　　2、踢脚线：有无缺失、是否顺直、与墙面是否有大小头情况;

　　3、地漏盖板没有有缺失、给水点位有没有到位;

　　4、顶面灯具是否缺失失效;

　　5、观察顶面有没有渗漏水痕迹;

上面该看的都看完了，那是否就代表着验房结束了呢！不是的，该看的都看了，下面该自己拿上工具动手了。

　　拉长空鼓锤，对厨卫间、阳台、客餐厅的瓷砖饰面进行轻轻敲击，通过敲击能够很明显的区分出是否存在空鼓情况(并不是所有空鼓都需要进行维修的，根据相关规范来就行了);

　　使用测距仪或卷尺对室内空间进行复核(这项一般不怎么会出问题)，在量尺的时候就可以考虑家具的尺寸了;

　　水桶装满水先对地漏进行灌水，看看是否存在堵塞的情况，在对卫生间干区、阳台地面进行浇水，查看排水坡度、是否存在大面积水的情况，淋浴房内为湿区可以养水了、看看下口是否有漏水的情况;

淋浴房

　　将淋浴房门关闭、打开淋浴花洒对门的左右两侧及下口进行淋水排查，看看水是否会沿缝隙渗至淋浴房外边;

　　打开水龙头对水槽、洗手台盆进行蓄水，看看是否有跑水的情况;观察完成后打开水封、查看排水是否顺畅，同时看看排水管是否有渗漏情况。

洗手台

　　对每个房间内的插座采用电路检测仪进行查验，确保后续用电正常，开关也都进行一次开关、确保后期的正常使用。

检测仪

　　对马桶进行一次冲水，观察水箱是否及时补水，并且到水位后能够自动停止补水(听声音观察就可以了)。

　　空调：进入户内第一时间把空调打开，在验房的同时空调的效果就能感觉出来了。

好了，验房的一些注意事项已经简单地做了介绍。希望本文能够给到即将收房的朋友一点帮助，如果有不明白的可以私信我哦。