今年前三季度经济增长5.2%的数据出来的时候，主流媒体纷纷表态，2023年全年GDP增长5%左右的目标是可以实现的。10月24日闭幕的十四届全 国人大常委会第六次会议，是一次非常非常重要的会议，因为此次会议涉及到数万亿的发债安排。

　　这一天，十四届全 国人大常委会第六次会议表决通过了：

　　全国人 民代表大会常务委员会关于批准国 务院增发国债和2023年中央预算调整方案的决议，明确中央财政将在今年四季度增发2023年国债1万亿元;还表决通过了十四届全 国人大常委会关于授权国 务院提前下达部分新增地方政府债务限额的决定，授权国 务院在当年新增地方政府债务限额的60%以内，提前下达下一年度部分新增地方政府债务限额(包括一般债务限额和专项债务限额)。

这两个决议和决定，意味着什么呢?

　　增发的国债1万亿，其中5000亿今年底要完成发行;提前下达下一年度(今年要下达的是2024年的)部分新增地方政府债务限额，有多少呢?2023年地方政府新增债券规模为4.52万亿元(其中，一般债券为7200亿元，专项债券为3.8万亿元)，60%也就是2.71万亿元，这些钱也要在今年底提前下达。

　　还有一个债券，叫做特殊再融资债券，这个钱是用来做什么的?通俗讲，就是用来为地方政府解决积累的隐性债务问题，10月以来各地已累计发行特殊再融资债券超过万亿元，专家预计最高可达1.5万亿。

　　这三笔钱，加起来4.71万亿!请注意，这都是要在2023年底下达并发行完成的。酝酿讨论了半年多，特别国债发行终于落地，乃是预料之中的事。何况还有5000亿额度是放到明年再用。

　　同等的时间长度内，大概率可以说，经济稳了!投资具有滞后效应，几万亿投资及其对相关产业的带动作用，很大程度要在明年上半年体现。所以，未来的3-6个月，投资及其资本形成率会呈现相当好看的曲线。

这跟房地产、建筑业，还有门窗幕墙行业又有什么关系?

　　万科董事会主 席郁亮10月20日在万科媒体交流会上表示，住房需求不会消失，未来住宅建设的中枢值是10亿至12亿平方米，而今年预计新开工面积不到7亿平方米(相当于2006年的水平)，现阶段住房建设水平已经超跌了。

　　新开工面积严重下滑，主要是因为房企不敢投资;房企不敢投资，主要是因为房子卖不出去;房子不好卖，是因为消费者信心不足——既有个人就业和收入的因素，也有经济复苏不如预期的因素，而后者一定程度往往主导了前者。

　　(图片来源：拍信创意，侵删)

一线城市新房价格止跌

　　从环比看，国家统计局数据显示，9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　优化政策作用持续释放 房地产市场开始复苏——“一线城市新房价格在9月实现止跌，8月底到9月初，北上广深相继落地‘认房不认贷’政策，对提振市场信心产生关键作用，购房者入市积极性提升，带动房价转稳，下月有望回升。”

　　挽回消费者信心，不是一把火就能烧起来的，但宏观经济的尽快稳定，一定有助于居民消费信心的稳定，包括住房消费。

2023年门窗幕墙的“甲方”——房地产业发展，主要呈现出以下几个特点：

　　首先，房地产市场供需关系趋于平衡。随着城市化进程的加快，人们对于住房的需求不断增加，但随着政府加强调控，过热市场逐渐冷却，市场供需关系逐渐趋于平衡。同时，随着市场发展，住房质量得到提高，人们的住房需求也发生了变化，不再仅仅是满足基本居住需求，还包括安全、环保、舒适等更高层次的需求。

　　其次，房地产行业结构日益优化。随着房地产行业的发展，市场竞争也日益激烈，为了在市场中占据优势，开发商纷纷从单一的住宅开发模式向多元化发展，推出了涵盖住宅、商业、办公、旅游等多种业态的综合型房地产项目。此外，开发商还在设计和施工上注重绿色环保，推进低碳、节能、环保等理念的落地，使得房地产业逐渐向可持续发展方向转变。

　　第三，房地产金融化趋势明显。近年来，房地产融资方式从传统的银行信贷模式向资本市场融资模式转变，债券市场、股权市场等资本市场的开放，为房地产企业提供了更为广泛的融资渠道。同时，借助互联网技术的手段，房地产众筹、租赁REITs等新型融资方式也开始崭露头角。

　　第四，房地产行业文化建设成效显著。随着我国社会文化的进步，企业除了关注生产经营形态之外，对于企业文化建设也越来越重视。许多房地产企业开始通过培育自身品牌、拓宽文化内涵、注重社会责任等方式，不断提高企业文化建设水平，树立企业良好品牌形象和社会影响力。

　　(图片来源：拍信创意，侵删)

　　综上所述，当前我国房地产业的发展呈现出多元化、专业化、金融化和文化化的特点。未来，随着我国城市化进程的深入推进，房地产行业仍将保持旺盛发展态势，但也需要继续加强政策调控，促进行业健康发展，同时还需要房地产企业积极拓展多元化业务，提升企业文化建设水平，助力中国房地产产业持续健康发展。

　　现阶段困扰房地产的主要问题仍然是债务问题，任何企业降杠杆，都是一场艰苦的瘦身和出清过程，而能生存下来的房企，在完成债务重组之后，没有其他途径，唯有依赖于销售市场的好转。

　　只要经济稳了，信心就会回来，消费力就会回到住房市场、公用建筑，大型场馆……门窗幕墙及配套材料就有了活力，看到了希望!

　　(文章来源：中国幕墙网，侵删)