门窗行业发展潜力大

　　2022年，房地产步入存量市场，家装家居消费步入改善性居住消费为主的新市场阶段，系统门窗作为家装消费入口，成为大家居行业的蓝海品类，市场机会巨大。

　　据国家统计局数据显示,2011-2021年，受国内房地产市场调控影响，在略显困难的结构调整中，门窗市场的增长速度仍然高达16.7%。其中，2018-2021年门窗行业发展更是迅猛。2020年门窗行业市场规模约9700亿元，2021年门窗行业市场规模突破1万亿元。

　　据统计，国内一、二线城市按照住建部标准需要改造老旧小区将近17万个，涉及建筑面积40亿平方米。据住建部数据显示，2021年实际新开工城镇老旧小区改造5.56万个，旧房改造市场带来的换窗需求巨大。

　　据国家统计局数据显示，2019年全国商品房销售面积达17.16亿平方米，潜在门窗需求约4.29亿平方米;2020年全国商品房销售面积达17.61亿平方米，潜在门窗需求约4.4亿平方米;2021年，全国商品房销售面积17.94亿平方米，潜在门窗需求约4.5亿平方米。

　　2021年，全国商品房销售面积为17.9亿平方米，同比增长1.9%，其中，住宅销售面积为15.7亿平方米，同比增长1.1%，办公楼销售面积同比增长1.2%，商业营业用房销售面积同比下降2.6%。

　　2022年5月23日，国务院召开常务会议指出，在坚持“房住不炒”的基础上，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　自2018年国家正式提出“房住不炒”的主张后，房地产行业将会继续向“刚需”和“住房”靠近。房子的金融属性会逐渐被剥夺，房子也会回归居住本质——不断满足人民群众对美好生活的需要。

　　门窗行业发展前景分析

　　我国门窗五金制造企业是从东南沿海地区开始发展起来的，主要集中在广东、浙江、山东等地。现阶段，广东、浙江、山东等地企业仍然保持着市场优势，具有较强的竞争力，受经济发展水平以及气候条件的影响，各区域对门窗需求存在较大差异，近年来受国家政策调控、房地产业态势等因素的影响，我国门窗生产呈现出较大的波动性，2021年我国门窗行业产量达到了13.19亿平方米，预计2022年中国门窗产量将达到13.58亿平方米。

　　随着中国城市化进程的发展，房地产建设随之稳步增长。近年来，中国人对住房等建筑的需求在不断提升，中国正处于房屋建设的高峰期，这直接推动了门窗行业的市场需求，原有建筑的门窗也需要更新换代，这也是一个巨大的需求空间，数据显示，2013年中国门窗市场规模2379.52亿元，2021年市场规模达到3791.77亿元，预计2022年中国门窗市场规模将达到3953.22亿元。

　　系统门窗行业的风口

　　虽然疫情以来房地产行业景气度持续下滑，近期各地对房地产限购有所放松，但这一现象在二、三线城市尤为突出。对于门窗市场，上游房地产行业的回暖将拉高门窗需求。

　　市场方面，根据《2022年中国家居零售新业态市场研究报告》，2013年至2020年，中国各线城市房地产交易结构整体表现为：新房成交占比下降，存量房成交占比上升。 结构变化的步伐存在差异：一线城市存量房成交比例接近70%。进入存量房时代，大部分二线城市达到50%-60%的水平，三线城市在33%左右。现房改造和现房更新需求将成为拉动中国家装市场下滑的主力军，这对门窗行业来说一个好消息。

　　《2022中国定制门窗行业发展趋势研究报告》显示，2019年门窗行业市场规模约8500亿元，2021年门窗行业市场规模将突破10000亿元。同时，2019-2021年高端系统门窗市场增速分别高达43%、30%和40%。

　　低能耗门窗契合“双碳”目标

　　近几年是门窗定制家居产业转型关键时期，形成该行业发展的分水岭，各种产能圈地、品类圈地力度加大，迫使企业要求新重整。另一方面，由于国家征收环保费，铝合金门窗面临挑战，门窗也往高端化、系统化快速发展分化。

　　我国既有建筑能耗约占全社会能耗的1/3，其中，按照面积与能量损失率计算，门窗的热损失几乎占到了建筑热损失的50%。拥有优良气密、水密、抗风压和隔热性能的系统门窗，契合当下社会对降低能耗的迫切需求，将迎来发展新机遇。

　　低碳是门窗行业发展的新机遇，也是行业进入高速、高质发展的其中一个通道。近几年来，在政策的驱动下，门窗行业遭遇爆发式增长，借助这一风口，门窗企业也在加快升级创新步伐，不断打造出高性能、高品质、低能耗的绿色产品。