12月16-17日，以“破局，重构竞争新优势”为主题的「第18 届中国建材家居市场年会」盛大召开。大会由中国建筑材料流通协会家居建材市场专委会主办，佛山联云享智慧科技有限公司、中国联塑集团扬明新能源展贸中心协办，建材家居卖场、品牌商、经销商、新业态新模式企业400余人出席会议。

　　(图片来源：家居市场-公众号，侵删)

　　大会期间，中国建筑材料流通协会会长秦占学重磅发布“2023年中国城镇建材家居市场饱和度预警指数(BHEI)数据”，展现2023年70个大中城市市场饱和度情况。

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　　何为BHEI

　　BHEI为中国城镇建材家居市场饱和度预警指数，适用于各城镇对当地建材家居市场饱和度的测试，从而指导当地建材家居市场的规划与建设。

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BHEI应用

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BHEI公式构成

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BHEI-pi数值参考

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BHEI追本溯源

　　2016年9月，由商务部立项，中国建筑材料流通协会等主要起草单位共同发布了《全国建材家居市场布局指南》，其核心内容即是BHEI的编制与应用。

2016年— BHEI第1次发布

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BHEI历年演变

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2023年BHEI数据

　　2023年是回归生活常态的一年，是环境复杂多变，极度缺乏确定性的一年，也是机遇与挑战并存、困难与希望同在的一年。

历年全国BHEI数据对比

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近年全国建材家居市场面积对比

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　　2023年全国规模以上建材家居市场面积约为22660万平方米，同比增长率为-1.88%，继2022年以来，规模以上建材家居市场面积再次下滑，从数据上看，增长率仍逐年递减，市场竞争愈发激烈，整体市场空置率上升。

2023年全国70个大中城市BHEI数据列表

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2022-2023年全国70个大中城市BHEI数据对比分析

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　　2023年BHEI仍位居前三的城市是银川、武汉、海口，并且与2022年一致，其中银川市连续位于榜首5年。

　　2023年有33个城市BHEI数据同比下跌，跌幅位居前三的城市是南京、合肥、唐山，其中南京有闭店和拆迁的情况。

　　2023年有37个城市BHEI数据同比上涨，涨幅位居前三的城市是丹东、吉林、韶关，但是房地产开发投资同比下降均超40%

2023年全国70个大中城市BHEI数据对比分析

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　　2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%。

　　2023年，全国建材家居市场面积再次下降。

　　其他影响BHEI的关键因素出现分化：部分城市 城镇人口、人均GDP/收入水平等出现回落。

近年一线城市BHEI数据对比

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　　从数据中看，上海依然处于绿色区域。

　　一线城市2022年度房地产开发投资增速相对稳定，与二三线城市的数据对比出现分化加剧。

　　建材家居行业渠道加速分散，渠道仍在下沉，市场竞争已逐渐完成从高线城市向中低线城市转移。

　　全国的市场竞争愈演愈烈，导致小微企业生存举步维艰。

总结

　　当前我国经济保持恢复向好态势，增长动能不断增强，转型升级持续推进，同时也面临世界经济复苏不均衡，国内经济稳定回升基础不稳固等挑战，但我国经济长期向好的基本面没有改变，发展的韧性、潜力和活力不断彰显。

BHEI发布的意义

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　　最终，在完善全国建材家居市场规划体系的同时，进一步规范建材家居产品的流通和运营秩序，推动整个建材家居行业可持续健康发展。

　　全国建材家居景气指数BHI10月份为134.42，环比上涨2.87点，同比上涨36.30点。

　　全国规模以上建材家居卖场10月销售额为1484.20亿元，环比上涨2.03%,同比上涨79.89%。

　　2023年1-10月累计销售额为12895.06亿元，同比上涨25.39%。

BHEI指导建议

　　谨慎乐观

　　家居家装作为规模超过五万亿的国民经济重要支柱产业，同时也是满足人们美好生活需要的重要载体，随着国家政策的不断引导和推动，家居行业获得了前端的高度关注。

　　合理布局

　　布局城市建材家居市场应遵循城市发展规律，进行合理布局。参考BHEI，当处于黄灯区时要减少卖场建设，当处于红灯区时应停止建设。

　　建设大规模的卖场应进行专家论证。

　　创新发展

　　房地产行业的下行使得建材家居行业依靠房地产新增而增长的模式发生了变化。需要转换思路，以存量房产的再装修来推动建材家居行业的发展，以家居换新来拉动家居消费，从而带动全民消费。

　　拥抱变化

　　绿色是人类生存必然需求;

　　智能是老百姓未来的生活趋势;

　　适老则是根据中国人口结构发生的变化。

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